Какой способ расчетов по сделке выбрать?

💰Прежде всего мы рекомендуем как для продавца, так и для покупателя безналичную форму расчетов!

📍📍📍К безналичной форме взаиморасчетов​ относятся:

-✒Аккредитив ( покупатель зачисляет денежную сумму на аккредитивный​ («замороженный») счет, а в соответствующем​ заявлении​ прописываются​ условия раскрытия аккредитива. После перехода права собственности на имя покупателя производится перечисление средств с аккредитивного счёта на счёт продавца)​

-✒Сервис безопасных расчетов- номинальный счет (аналог аккредитиву, с разницей лишь в том, что денежные средства аккумулируются на номинальном счете исполняющего банка. Данный способ расчетов удобен прежде всего в комплекте с электронной регистрацией: участникам сделки не нужно предоставлять подтверждающие документы о регистрации сделки,​ в банк они отправляются непосредственно из Росрееста в электронном виде)

-✒Эскроу-счет (зачастую​ эта форма используется при приобретении новостройки по ДДУ)

-✒Безналичный расчёт (без доп.условий) при подписании/после подписания Договора ( в основном производится когда продавцом является юр.лицо или же когда денежные суммы невелики или расчёт происходит между знакомыми). Такая​ форма расчётов также подходит, если между физическими лицами подписан Договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

​

📍📍📍Но бывают случаи, когда безналичная форма расчётов для определённой сделки не подходит/ или частично не подходит. В таких случаях применяют наличную форму расчётов:

-✒Банковская ячейка: открывается перед сделкой под доп.условия доступа Продавца к сейфу (условия доступа​ прописываются в соответствующем договоре аренды сейфовой ячейки с исполняющим банком).​

-✒Передача денежных средств продавцу непосредственно на сделке- самая рискованная процедура.
Всем успешных сделок!

 

Нужно ли платить НДФ­Л, если продаваемая​ квартира получена по программе реновации?
☝️Отвечаем:
При продаже новой квартиры, по­лученной в рамках ре­новации, в срок ее владения засчитывается срок владения стар­ой квартирой. Данная норма применяется к доходам от продажи квартиры, получен­ной по программе рен­овации, с 1 августа 2017 года.
📝В​ общем случае, пре­дельный срок владени­я​ имуществом составляет пять лет, однако если старая квар­тира была приобретена до января 2016 года или есть другие ос­нования, указанные в п. 3 ст. 217.1 НК РФ, то минимальный ср­ок владения составит три года (безвозмез­дно нажитое имуществ­о, единственное жильё и т.д.).
Если собс­твенник суммарно вла­дел старой и новой квартирой больше этого срока☝️, то продажа квартиры НДФЛ не обл­агается.
📍Если предельный срок владения не выдержа­н, то​ при продаже квартиры, предоставле­нной по программе ре­новации​, налогоплательщ­ик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого жило­го помещения​ на сум­му произведённых им и документально подт­верждённых расходов (ремонтных работ)​ в приобретённом​ жилом помещении.
Всем удачных сделок!

 

30%​ новостроек, строящихся в Москве, приходятся на апартаменты. Это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличается от квартиры. Апартаменты всегда популярны у покупателей из-за более доступных цен. Но давайте разберёмся​ в плюсах и минусах такого​ жилья.​

📍Минусы:

– из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную.

-нормы жилищного строительства на апарт-здания не распространяются.​ Застройщик может не придерживаться установленных требований , например, по теплоизоляции, инсоляции или удаленности от промышленных объектов. Кроме того, девелопер не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса​ детскими садами,​ школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры.

-условия ипотечного кредитования для апартаментов менее удобные и​ выгодные.

-из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов выше в среднем на 20% по сравнению с квартирами.

-имущественный налог на апартаменты тоже существенно выше.

-при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет (260 тысяч рублей на человека) и использовать социальные льготы – например, материнский капитал.

📍​ Но есть у апартаментов и существенные плюсы!

-доступная цена.

– ограничивающих норм на них меньше. Соответственно, в отведенном пространстве можно производить существенные преобразования: расположить санузлы, где удобно, убрать или поставить перегородки.

​ -также большинство таких объектов имеет удобное местоположение: недалеко от метро​ и крупных офисных центров.

Разумного выбора и удачных покупок!