Частые вопросы ипотечников

4 Мая 2022

Отвечаю на самый частый вопрос ипотечников!
Что выгоднее: уменьшить срок или сумму долга при досрочном платеже?
Если Вы решили досрочно погасить ипотеку, нужно учесть несколько условий:
1.​Посмотреть кредитный договор​ — какие варианты он​ допускает, возможно наличие комиссии за​ досрочное погашение.​
2.​Оценить, что для вас важнее​ — выплатить меньше денег банку или снизить сумму ежемесячного платежа (кредитную нагрузку).​
​
Уменьшаем срок кредита:
⠀
Вы​ платите единоразово или каждый месяц ​ дополнительную сумму​ .Она идёт на​ погашение основного долга по кредиту. ​ При внесении этой дополнительной суммы вы​ указываете, что хотели​ бы сократить срок кредита.
Плюсы: переплата сильно сокращается и вы​ экономите на​ процентах.
Минусы: это не​ уменьшает вашу ежемесячную нагрузку.
⠀
Уменьшаем ежемесячный платёж.
⠀
Дополнительная сумма идёт на​ погашение основного долга. За​ счёт уменьшения этого долга и​ проценты, начисляемые банком, становятся меньше. Ваши платежи пересчитываются по​ новому графику, ежемесячная сумма выплат сокращается.​
Плюсы: ежемесячный платёж уменьшается, это позволяет жить более комфортно.
Минусы: платить всё равно придётся долго и​ переплата остаётся большой.
⠀
Итак:
ВЫГОДНЕЕ – сокращение срока кредита.
Так вы минимально переплатите банку по процентам.
⠀
Выбирая способ досрочного погашения, важно также ориентироваться на условия конкретного банка. Заключая договор, следует всегда его внимательно читать.